Regole di base per la finanziabilità

30.03.2020

Per l'immobile di proprietà molti sono disposti a spendere di più rispetto a un appartamento in affitto. Al momento di fissare il budget massimo, deve comunque tenere conto delle sue possibilità finanziarie e soddisfare anche le condizioni delle banche ipotecarie. Ecco alcune regole di base.

Regola per prezzo d'acquisto

Chi intende accendere un credito ipotecario, ha bisogno di un 20 percento di capitale proprio. Allo stesso modo il prezzo d'acquisto dell'oggetto non può superare cinque volte l'importo dei propri mezzi (ad es. 600'000 di valore dell'oggetto per 120'000 franchi di capitale proprio).

A proposito di capitale proprio: questo può essere composto da risparmi, denaro ricavato dalla vendita di titoli, nonché da prestiti da contributi del 2° o 3° pilastro. Anche un prestito da conoscenti o famigliari, un anticipo ereditario o una donazione possono essere utilizzati a tale scopo.

Regola di sostenibilità

Secondo una regola di base, l'onere annuo generato da una casa di proprietà non deve arrivare oltre un terzo del reddito lordo. Le banche applicano questo calcolo per verificare se una casa di proprietà è sostenibile e se in linea di massima può essere approvata una domanda di credito per un'ipoteca.

Regola di base per i costi abitativi

Con il 20 percento di capitale proprio, per interessi ipotecari, costi di manutenzione, ammortamento e accantonamenti per costi di manutenzione si calcolano costi abitativi annui pari al 6 percento circa del prezzo d'acquisto. In altre parole: l'acquisto di una casa di proprietà da 700'000 franchi comporta costi supplementari annui per circa 42'000 franchi.

Confronto reddito lordo/prezzo d'acquisto

Ecco alcuni esempi (il primo importo si riferisce al relativo reddito lordo disponibile, il secondo indica il prezzo d'acquisto massimo per la casa di proprietà):

Fr. 80'000 > Fr. 440'000;
Fr. 90'000 > Fr. 500'000;
Fr. 100'000 > Fr. 555'000;
Fr. 110'000 > Fr. 610'000;
Fr. 120'000 > Fr. 665'000;
Fr. 130'000 > 720'000;
Fr. 140'000 > 775'000;
Fr. 150'000 > Fr. 830'000.

Per il calcolo: divida il suo reddito lordo per 3, divida il risultato per 6, moltiplichi il risultato per 100 e otterrà così il prezzo d'acquisto massimo.

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